Quanta gente attorno a un foro!
O meglio: un’intera comunità radunata attorno a un progetto edilizio.
Quante facce nuove ogni volta.
E quante riunioni, passaggi, telefonate, mail, stress.
Sono nel mondo della vendita di infissi da quasi trent’anni e, se c’è una cosa che ho imparato, è questa: per costruire un edificio, anche piccolo, serve mezza città.
Il caso (vero) di un buco nel muro
Qualche giorno fa un amico mi ha chiesto di partecipare a una riunione in cantiere.
Tema del giorno: un foro finestra.
Niente di epocale, penserai. E invece…
Attorno a quel buco nel muro c’erano:
- il proprietario;
- l’architetto (per fortuna anche Direttore Lavori);
- l’impresario, per installare il controtelaio;
- il serramentista, per misure e tipologia;
- il cappottista, per i raccordi esterni;
- il cartongessista, per i dettagli interni;
- l’elettricista, per allarmi e tende motorizzate.
E poi: l’assistente dell’architetto, l’idraulico che «passava di lì» ma aveva da dire la sua…
Totale: tra le 7 e le 9 persone attorno a un buco nel muro.
Allora mi sono chiesto:
quanto costa davvero quel foro?
E soprattutto: è sempre necessario coinvolgere tutta questa gente?
Spoiler: sì.
Ed è impressionante quanto serva prima ancora di scavare una buca.
La catena alimentare dell’edilizia
Tutto parte da una cosa sola: i soldi.
Che tu sia investitore, impresa o costruttore improvvisato, senza capitali non si parte.
Quindi servono:
- banche, se vuoi un prestito;
- investitori, se cerchi soci;
- fondi o venture capital, per progetti più strutturati.
Poi si entra nel vivo.
Prima fase: autorizzazioni e permessi
- architetti e ingegneri, per il progetto;
- autorità locali e uffici tecnici;
- sovrintendenze, se ci sono vincoli;
- enti ambientali;
- polizia locale, per la viabilità in cantiere;
- gestori dei servizi (acqua, luce, gas);
- vigili del fuoco, per le norme antincendio.
E tutto questo prima ancora di posare il primo mattone.
E poi via con i lavori
Quando arriva finalmente il permesso, partono le danze:
- imprese edili;
- artigiani;
- ingegneri strutturali;
- coordinatori della sicurezza;
- fornitori (tanti, ognuno con tempi e pretese diverse).
E ognuno con le sue priorità.
Finale di partita: le certificazioni
Quando pensi sia finita, ecco il gran finale:
- certificato di agibilità;
- APE (prestazione energetica);
- certificazioni impianti;
- sicurezza;
- ambientale;
- materiali.
Una sfilata infinita di documenti, bolli, firme.
E di professionisti con titoli che pensavi non esistessero.
Conclusione (semi-seria)
A volte penso che mezza comunità costruisca l’immobile, e l’altra metà lo certifichi, approvi, validi o corregga.
Il telefono esplode. I gruppi WhatsApp si moltiplicano.
Eppure, nel caos, impari.
Incontri un sacco di persone.
Scopri punti di vista.
Litighi anche, magari per un millimetro.
Ma cresci.
Ogni tanto ripenso a trent’anni fa.
Il geometra del paese disegnava la casa, otteneva il permesso, il proprietario sceglieva l’infisso, e il muratore mi chiedeva:
«Quando mi porti la cassamatta che andiamo avanti?»
Erano altri tempi.
Ma non sempre erano peggiori.
